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Location bureaux Paris voir la localisation de ce bien

Surface

383 m² non divisibles

Loyer annuel HT HC

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Descriptif

A LOUER

AP Conseil vous propose à la location une surface de bureaux lumineuse et traversante, située au sein d'un très bel immeuble d'angle typiquement haussmannien, bénéficiant d'une façade en pierre de taille, au c�œur de la prestigieuse avenue de l'Opéra.

Entièrement rénovés, les bureaux offrent un environnement de travail moderne et fonctionnel, avec une grande flexibilité d'aménagement : espaces ouverts, bureaux cloisonnés, salles de réunion, cuisine et salle serveurs.

L'immeuble bénéficie également de parties communes entièrement rénovées, d'un espace de restauration connecté au rez-de-chaussée, d'un accès PMR, d'un contrôle d'accès sécurisé et d'une cour intérieure végétalisée.

Les bureaux disposent par ailleurs de prestations de qualité telles que la climatisation réversible électrique, des sanitaires neufs, des moulures et une certification BREEAM Excellent.

N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite.

Conditions financières et juridiques

Charges : en cours de détermination
Impôt foncier : 18 Euros/m²/an
Taxe bureaux : 26,11 Euros/m²/an
Frais d'acte : à prévoir
Fraus de gestion : 2.30 loyer quittancé HT/HC

Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT HC

Prestations

Immeuble d'angle typiquement haussmannien
Belle façade en pierre de taille
Accès PMR
Double accès (Av. de l'Opéra / Rue des Pyramides)
Contrôle d'accès Vigik/Interphone
Parties communes ayant fait l'objet d'une complète rénovation en 2024
Création d'un espace commun au RDC avec offre de restauration connectée
Service digital des boites aux lettres connectées (BringMe)
Végétalisation de la cour intérieure
Gestion Technique du Bâtiment
Surface livrée entièrement refaite à neuf pour Mars 2025
Flexibilité d'aménagement
Mixte open space/bureaux fermés
Salles de réunion
Blocs sanitaires neufs
Coin cuisine
Salle serveurs
Moulures
Double virage
Climatisation par FrdP réversible électrique
Certification BREEAM Excellent

Surfaces proposées

Bat. / Etage	Type	Surface	Prix/m2
1er	Bureaux	383 m2	750 Euros/m2
	Archives	41 m2

Environnement / Accès / Dessertes

Accès rapide aux principaux axes du centre de Paris : quais de Seine, boulevard Haussmann, rue de Rivoli et boulevard des Capucines. Parkings publics à proximité.-